共有持分を早く現金化する方法｜共有物分割請求に強い弁護士【福本法律事務所】

（質問）共有持分を早く現金化する方法はありませんか？

（回答）

共有物分割請求と同時に持分担保融資を受ける方法があります。

共有物分割請求による現金化には日数がかかることが多い

共有物分割請求を行うと共有持分をほぼ時価で現金化することができます。
但し、共有物分割請求をするのは共有者間で争いが起きているのが通常であり、実際に現金化するには半年から１年あるいはそれ以上の日数を要することになります。

共有持分を業者に売却すると安く買いたたかれてしまう

共有持分を早く現金化したいと考える人の中には共有持分を業者に売却することを考えている人もおられると思います> 。
ただ、共有持分を買い取る業者というのは、後で共有物分割請求することを想定して持分を買い取るわけです。後で共有物分割請求を行って利益を得るために持分を買い取るので時価で買ってくれることはまずありません
いくらで買ってくれるかは案件によりけりですが、よくて時価の半額程度でないと買いとってもらえないと言われています。

持分担保融資を受けて共有物分割請求をすれば早く現金化することができる

このように共有物分割請求をすると現金化に日数を要するという弱点がありますが、持分を業者に売却すると安く買いたたかれてしまうという弱点があります。
持分売却で持分を安く買いたたかれることなく、持分を早く現金化する方法があります。それが持分担保融資を受けて共有物分割請求をする方法です。

持分担保融資とは

持分担保融資は、不動産の共有持分を担保に金銭を貸し付ける方法です。
不動産の共有持分であっても業者に持分を売却できるだけでなく、持分を担保に入れて融資を受けることもできます。

持分担保融資を受けて共有物分割請求をした方が持分売却よりも手元に残せるお金が多くなる

持分担保融資を行うのはノンバンクであることが多く、銀行と比べると金利負担は多くなります。
しかし、持分を業者に時価の半値以下で売却する場合と比べて金利負担を考えても持分担保融資を受けて共有物分割請求を行った方が手元に残せるお金が多くなるのが大半です。

共有物分割請求の決着がつくまでの間、金利のみの支払いで足りることがある

持分担保融資を受けて、共有物分割請求をする場合、共有物分割請求の決着がついて持分を他の共有者か第三者に売却した時点で借入金を一括返済することになります。
それまでの間は金利のみの支払いで済ませてもらえることが多くなっています。融資を行う業者からみても共有物分割請求で一括返済を受けられるめどがつくので、そのような対応をしてもらいやすくなります。

持分担保融資を積極的に行っている業者がある

このような持分担保融資を積極的に行っている業者としては、丸ノ内ＡＭＳ株式会社があります。

まとめ

このように、持分担保融資を受けて共有物分割請求を行えば、持分を安く買いたたかれることなく早期に持分を現金化することができます。
金利の支払についても共有物分割請求のための持分担保融資であれば柔軟に対応してもらえる可能性があります。早く持分の現金化したいが持分を安く書いたたれたくないというお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。

【持分担保融資を受けた共有物分割請求の解決事例】
・持分担保融資を受けた後に、共有不動産を共同売却した事例
・持分担保融資を受けて共有物分割競売手続を行い、業者査定額の約１．４倍という高額で落札されて持分売却できた事例

共有物分割請求についてよくされる質問を記載します。

著者：弁護士・福本悦朗
東京弁護士会所属・福本法律事務所代表弁護士
共有不動産の持分売却に関して10年以上の実績を持つ。
1992年　早稲田大学卒業
1994年　司法試験合格
1997年　弁護士登録
2001年　福本法律事務所開設

福本法律事務所の弁護士福本悦朗のプロフィール

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